Observatoires

Valenciennes Métropole participe à l’élaboration et à la mise en œuvre de documents qui défissent l’aménagement du territoire pour les années à venir

Observatoire de l’habitat

Valenciennes Métropole porte un observatoire de l’habitat depuis 2010.

Pourquoi un observatoire de l’habitat ?

L’observatoire de l’habitat  répond à une obligation du code la construction et de l’habitation (articles L302-1 et R302-1-4). Il a pour objectif d’éclairer les enjeux en matière d’habitat du territoire de Valenciennes Métropole et d’assurer le suivi de la politique de l’habitat menée par la Communauté, notamment de ses effets sur le marché local du logement.

L’observatoire de l’habitat repose sur :

  • L’analyse de la conjoncture du marché immobilier,
  • Le suivi de la demande de logement locatif social,
  • Le suivi des évolutions de la population et du parc de logements (en particulier du parc de logement social)

A quoi servent les données collectées ?

  • Suivre :
    • l’évolution de la construction neuve sur le territoire et la nature des logements construits,
    • l’évolution des prix immobiliers et des loyers,
  • Caractériser :
    • l’évolution du parc de logements (vacance, confort, etc…),
    • l’occupation du parc de logements (parc locatif social et parc privé),
  • Assurer le suivi du PLH (mise en œuvre des actions, suivi de la production de logement social, suivi des financements mobilisés, etc…).


La structure de l’observatoire

  • Données statistiques: demandes et attributions de logements sociaux, enquête sur l’occupation du parc social, répertoire du Parc Locatif Social, fichiers Filocom, Sitadel, PTZ…
  • Lien étroit avec l’observatoire foncier
  • Partenariats : Association Régionale pour l’Habitat, services déconcentrés de l’État (DREAL Hauts-de-France, DDTM du Nord), Mission Bassin Minier…

Observatoire foncier

L’observatoire foncier est complémentaire de l’observatoire de l’habitat. Il a été mis en place en 2010.

Pourquoi un observatoire foncier ?

L’observation foncière permet :

  • la définition, la mise en oeuvre et le suivi de la politique foncière de l’agglomération ;
  • la mise en œuvre des documents de planification (SCoT et PLUi) à travers l’estimation de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers, l’évaluation du potentiel urbanisable des communes et l’identification de nouveaux gisements fonciers de développement économique et urbain ;
  • La mise en œuvre du Programme Local de l’Habitat.

L’observatoire foncier repose sur :

  • L’observation de l’occupation du sol ;
  • l’analyse des mutations foncières et immobilières ;
  • la mise à jour régulière du cadastre et des documents d’urbanisme communaux numérisés.

A quoi servent les données collectées ?

  • Comprendre les mécanismes de formation des valeurs foncières dans le temps et l’espace, suivant les politiques mises en œuvre ou les zonages réglementaires ;
  • Suivre l’évolution des prix par type de bien et par localisation ;
  • Disposer d’indicateurs lors des négociations foncières ;
  • Observer les effets des projets de renouvellement urbain, par exemple, sur le marché foncier et immobilier local ;
  • Anticiper la maîtrise foncière pour les grands projets, en aidant à déterminer les périmètres d’intervention publique et en réalisant les référentiels fonciers préalables aux opérations ;
  • Suivre les disponibilités foncières dans les zones d’activités.

La structure de l’observatoire :

  • Ressources :
    • base de données sur l’occupation du sol, les friches…
    • bases de données sur les déclarations d’intentions d’aliéner (DIA), sur demandes d’autorisations d’urbanisme et sur les transactions foncières et immobilières (fichiers Demandes de Valeurs Foncières)
  • Partenariat : Services fiscaux, EPF…

L’observatoire de Valenciennes Métropole

Des analyses  sont régulièrement publiées permettant de mettre en lumière les dynamiques d’évolution du territoire et de cerner les enjeux en matière d’habitat – foncier.

L'observatoire de Valenciennes Métropole n°1

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L'observatoire de Valenciennes Métropole n°4

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L'observatoire de Valenciennes Métropole n°2

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L'observatoire de Valenciennes Métropole n°3

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L'observatoire de Valenciennes Métropole n°5

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